Gebietsfremde erwarben im Juli netto für 322 Millionen US-Dollar Immobilien in der Türkei, zeigt der neue Zahlungsbilanzbericht der TCMB. Die gesamte Leistungsbilanz erzielte mit 36 Millionen Dollar erstmals seit Oktober 2025 wieder einen kleinen Monatsüberschuss. Für deutschsprachige Käufer, Ruheständler und Anleger beschreibt die Immobilienzahl einen grenzüberschreitenden Geldstrom, aber weder Transaktionszahl noch Preisentwicklung oder Rendite. Über zwölf Monate bestand weiterhin ein Leistungsbilanzdefizit von 40,7 Milliarden Dollar.
Dienstleistungen trugen den knappen Monatsüberschuss
Das nach Zahlungsbilanzmethodik ermittelte Warenhandelsdefizit lag im Juli bei 5,579 Milliarden Dollar. Die Nettoeinnahmen aus Dienstleistungen erreichten 8,228 Milliarden, darunter 5,968 Milliarden aus Reisen und 2,893 Milliarden aus Transport. Dadurch schloss die Leistungsbilanz mit 36 Millionen Dollar im Plus. Ohne Gold und Energie betrug der Überschuss 4,972 Milliarden Dollar.
Immobilien waren ein eigener Teil der Direktinvestitionen
Die Nettozuflüsse aus Direktinvestitionen beliefen sich im Juli auf 514 Millionen Dollar. In der Immobilienposition kauften türkische Gebietsansässige netto für 169 Millionen Dollar im Ausland, während Gebietsfremde netto 322 Millionen Dollar in der Türkei investierten. Daraus lassen sich weder Zahl und Lage der Objekte noch Nationalität der Käufer oder Preisentwicklung ablesen.
Portfoliozuflüsse waren größer, aber beweglicher
Portfolioinvestitionen verzeichneten einen Nettozufluss von 5,841 Milliarden Dollar. Gebietsfremde kauften netto für 1,969 Milliarden Dollar Aktien und Fondsanteile sowie für 2,368 Milliarden inländische Staatsanleihen. Portfoliokapital kann schneller abfließen als direkt in Immobilien gebundenes Kapital und ist deshalb kein gleichwertiges Signal für dauerhafte Nachfrage.
Das Zwölfmonatsdefizit relativiert den Sommerwert
Auf annualisierter Basis lag das Leistungsbilanzdefizit bei rund 40,7 Milliarden Dollar und das Warenhandelsdefizit bei 77,2 Milliarden. Dienstleistungen erzielten 63,5 Milliarden Überschuss, während Primär- und Sekundäreinkommen Defizite von 25,2 beziehungsweise 1,9 Milliarden aufwiesen. Ein positiver Juli beseitigt damit nicht den externen Finanzierungsbedarf der Türkei.
Folgerungen für einen Immobilienkauf
Die 322 Millionen Dollar bestätigen ausländischen Kapitalzufluss in türkische Immobilien, aber keine flächendeckende Marktstärke von Istanbul bis Antalya. Prüfen Sie Vergleichspreise, Grundbuch und Nutzungsgenehmigung, Währungsrisiko, belegte Mieten, Steuern und Wiederverkaufskosten des einzelnen Objekts. Für Markttiefe sollte der TCMB-Geldstrom mit den TÜİK-Verkaufszahlen an Ausländer verglichen werden.