Нерезиденти в липні придбали в Туреччині нерухомість на чисті 322 млн доларів, показує новий звіт TCMB про платіжний баланс. Загальний поточний рахунок завершив місяць із невеликим профіцитом 36 млн доларів — уперше з жовтня 2025 року. Для українців, які розглядають житло або інвестицію в Туреччині, це корисний показник міжнародного руху коштів, але не статистика кількості угод, цін чи прибутковості. За останні 12 місяців дефіцит поточного рахунку все ще дорівнював 40,7 млрд доларів.
Додатний місячний результат забезпечили послуги
Дефіцит торгівлі товарами за методологією платіжного балансу становив у липні 5,579 млрд доларів. Чисті надходження від послуг досягли 8,228 млрд, з яких 5,968 млрд припало на подорожі, а 2,893 млрд — на транспорт. Це дозволило отримати профіцит поточного рахунку 36 млн доларів. Без золота й енергоносіїв профіцит був значно більшим — 4,972 млрд.
Купівлі житла є частиною прямих інвестицій
Чистий приплив прямих інвестицій у липні становив 514 млн доларів. Резиденти Туреччини придбали нерухомість за кордоном на чисті 169 млн доларів, а нерезиденти в Туреччині — на 322 млн. Це грошовий потік. Він не показує кількість квартир, громадянство покупців, розподіл за провінціями або зміну ринкових цін.
Портфельний капітал дав більший, але менш стійкий приплив
Портфельні інвестиції забезпечили чистий приплив 5,841 млрд доларів. Нерезиденти придбали акції та паї фондів на 1,969 млрд доларів і внутрішні державні облігації на 2,368 млрд. Такий капітал може швидше залишати країну, тому його не слід вважати прямим доказом довгострокового попиту на нерухомість.
Річний дефіцит зберігає масштаб ризику
У річному вимірі дефіцит поточного рахунку становив близько 40,7 млрд доларів, а дефіцит торгівлі товарами — 77,2 млрд. Профіцит послуг дорівнював 63,5 млрд доларів, проте баланси первинних і вторинних доходів мали дефіцити 25,2 млрд та 1,9 млрд. Один сильний літній місяць не усуває зовнішньої потреби у фінансуванні.
Що перевірити українському покупцеві
Сума 322 млн доларів підтверджує інтерес іноземного капіталу, але не гарантує зростання конкретного району чи квартири. Перевіряйте реальні порівняльні ціни, тапу та іскан, валюту платежів, орендні докази, податки й витрати на перепродаж. Для оцінки активності зіставляйте потік TCMB із кількістю продажів житла іноземцям у статистиці TÜİK.