Нерезиденты в июле совершили в Турции чистые покупки недвижимости на 322 млн долларов, следует из нового отчёта TCMB о платёжном балансе. Весь текущий счёт показал небольшой месячный профицит 36 млн долларов — первый с октября 2025 года. Для русскоязычного покупателя эти показатели полезны как фон движения иностранного капитала, но они не сообщают число сделок, города покупок, рост цен или будущую доходность. В годовом выражении дефицит текущего счёта всё ещё составлял 40,7 млрд долларов.
Месячный плюс обеспечили прежде всего услуги
Дефицит внешней торговли по методологии платёжного баланса составил в июле 5,579 млрд долларов. Чистые доходы от услуг достигли 8,228 млрд, включая 5,968 млрд от поездок и 2,893 млрд от транспорта. Благодаря этому текущий счёт завершил месяц с профицитом 36 млн долларов. Без золота и энергии положительное сальдо было значительно выше — 4,972 млрд долларов.
Недвижимость вошла в прямые инвестиции отдельной строкой
Чистый приток прямых инвестиций в июле составил 514 млн долларов. Резиденты Турции приобрели за рубежом недвижимость на чистые 169 млн долларов, а нерезиденты — в Турции на 322 млн. Это денежный поток, а не статистика количества квартир. По нему нельзя определить долю россиян, популярные провинции, средний чек или изменение цен.
Портфельный приток оказался намного крупнее, но подвижнее
Чистый приток портфельных инвестиций достиг 5,841 млрд долларов. Иностранные инвесторы купили акции и паи фондов на чистые 1,969 млрд долларов, а государственные облигации внутри страны — на 2,368 млрд. Такой капитал способен быстрее выйти из рынка, поэтому его нельзя приравнивать к долгосрочному спросу на жильё или бизнес.
Годовой дефицит не исчез из-за одного летнего месяца
За последние 12 месяцев дефицит текущего счёта составил около 40,7 млрд долларов, а товарный дефицит по платёжному балансу — 77,2 млрд. Услуги дали положительное сальдо 63,5 млрд долларов, однако балансы первичных и вторичных доходов были отрицательными на 25,2 млрд и 1,9 млрд. Июль улучшил картину, но не отменил потребность страны во внешнем финансировании.
Как использовать цифру $322 млн при выборе объекта
Показатель подтверждает приток денег нерезидентов в турецкую недвижимость в июле, но не доказывает рост каждого рынка — от Стамбула до Аланьи. До покупки сравните зарегистрированные цены, тапу и искан, валютный риск, подтверждённую аренду, налоги и стоимость выхода. Для оценки глубины рынка сопоставляйте денежный поток TCMB с количеством продаж жилья иностранцам по данным TÜİK.