Последний опубликованный индекс стоимости строительства показывает продолжающееся давление на себестоимость новых проектов. В мае 2026 года общий показатель вырос на 1,87% за месяц и на 29,84% в годовом выражении.
Материалы и труд растут разными темпами
По данным TÜİK, стоимость материалов увеличилась на 1,77% за месяц и на 28,62% за год. Расходы на труд выросли соответственно на 2,04% и 32%. Для строительства зданий совокупный индекс поднялся на 1,96% за месяц и на 28,56% за год. В сегменте сооружений, не относящихся к зданиям, годовой рост оказался ещё выше — 34,06%.
Что индекс говорит о цене новостройки
Индекс измеряет изменение затрат на ресурсы, а не рыночную цену квартиры. Застройщик может перенести рост себестоимости на покупателя полностью, частично или временно сократить маржу. Итоговая цена также зависит от земли, финансирования, спроса, стадии проекта и стратегии продаж. Поэтому рост индекса на 29,84% не означает автоматического подорожания каждой квартиры на тот же процент.
Как проверить предложение инвестору
При покупке на ранней стадии запросите техническое описание, график строительства, разрешения и условия пересмотра цены. Сравните объект с готовыми аналогами в том же районе и отдельно посчитайте расходы на отделку, мебель и ввод в эксплуатацию. Большая скидка застройщика может отражать не только выгодную акцию, но и потребность проекта в финансировании.
Ремонт тоже требует резерва
Рост стоимости материалов и труда затрагивает не только новостройки. Покупателю вторичного жилья стоит получить несколько смет, зафиксировать объём работ и заложить резерв на непредвиденные расходы. Данные TÜİK дают полезный общий фон, но реальная смета зависит от города, качества материалов и сложности объекта.