Останній опублікований індекс вартості будівництва показує тиск на собівартість нових проєктів, що триває. У травні 2026 року загальний показник зріс на 1,87% за місяць та на 29,84% у річному вираженні.
Матеріали та праця зростають різними темпами
За даними TÜİK, вартість матеріалів збільшилася на 1,77% за місяць та на 28,62% за рік. Витрати на працю зросли відповідно на 2,04% та 32%. Для будівництва будівель сукупний індекс піднявся на 1,96% за місяць та на 28,56% за рік. У сегменті споруд, що не належать до будівель, річне зростання виявилося ще вищим — 34,06%.
Що індекс говорить про ціну новобудови
Індекс вимірює зміну витрат на ресурси, а не ринкову ціну квартири. Забудовник може повністю або частково перекласти зростання собівартості на покупця чи тимчасово скоротити маржу. Підсумкова ціна також залежить від вартості землі, фінансування, попиту, стадії проєкту та стратегії продажу. Тому зростання індексу на 29,84% не означає автоматичного подорожчання кожної квартири на той самий відсоток.
Як перевірити пропозицію інвестору
При покупці на ранній стадії запитайте технічний опис, графік будівництва, дозволу та умови перегляду ціни. Порівняйте об'єкт з готовими аналогами в тому ж районі та окремо порахуйте витрати на оздоблення, меблі та введення в експлуатацію. Велика знижка забудовника може відбивати як вигідну акцію, а й потреба проєкту у фінансуванні.
Ремонт також потребує резерву
Зростання вартості матеріалів та праці зачіпає не лише новобудови. Покупцеві вторинного житла варто отримати кілька кошторисів, зафіксувати обсяг робіт та закласти резерв на непередбачені витрати. Дані TÜİK дають корисне загальне тло, але реальний кошторис залежить від міста, якості матеріалів та складності об'єкта.