Во втором квартале 2026 года коммерческая недвижимость в Турции продолжила дорожать в лирах, но рост цен оказался ниже инфляции. По данным Центрального банка, индекс прибавил 5,5% за квартал и 29,4% за год, тогда как в реальном выражении снизился на 2,2%. Для русскоязычного инвестора это важнее рекламного тезиса о почти 30-процентном росте.
Магазины и офисы: разные темпы
Торговая недвижимость подорожала на 5,4% за квартал и на 29,2% за год, но в реальном выражении потеряла 2,4%. Офисы прибавили 6,0% за квартал и 30,6% за год; реальная годовая динамика составила минус 1,3%. Это средние рыночные индексы, а не доходность конкретного объекта.
Анкара опередила Стамбул и Измир
Годовой рост цен составил 32,5% в Анкаре, 27,8% в Стамбуле и 25,7% в Измире. За квартал показатели выросли соответственно на 6,4%, 5,3% и 5,0%. Внутри каждого города район, арендатор, состояние здания и транспортная доступность могут менять результат сильнее средней цифры.
Что считать перед покупкой
Сравнивайте цену покупки с чистой арендой, простоем, ремонтом, эксплуатационными расходами, налогами, кредитом и ликвидностью при продаже. Если капитал учитывается в евро или долларах, отдельно моделируйте курс лиры. Номинальный рост не гарантирует реальную или валютную прибыль.
Как правильно использовать индекс
Индекс ЦБ подходит как ориентир по рынку. Для выбранного помещения нужны подтверждённый договор аренды, сопоставимые сделки, независимая оценка, проверка тапу и зонирования. Материал не заменяет юридическую и налоговую проверку конкретной сделки.