У другому кварталі 2026 року комерційна нерухомість у Туреччині дорожчала в лірах, але темп не перевищив інфляцію. Індекс Центрального банку зріс на 5,5% за квартал і на 29,4% за рік, а в реальному вимірі знизився на 2,2%. Для інвестора з капіталом у євро чи доларах номінальний заголовок не показує повної картини.
Торгова нерухомість і офіси рухалися по-різному
Торгова нерухомість зросла на 5,4% за квартал і на 29,2% за рік, але втратила 2,4% у реальному вимірі. Офіси додали 6,0% квартально та 30,6% річно; реальна річна зміна становила мінус 1,3%. Це загальні індекси, а не прибутковість окремого приміщення.
Анкара випередила Стамбул та Ізмір
Річне зростання цін становило 32,5% в Анкарі, 27,8% у Стамбулі та 25,7% в Ізмірі. Квартальні зміни — 6,4%, 5,3% і 5,0% відповідно. Усередині міста район, орендар, стан будівлі й транспортна доступність можуть суттєво відрізнятися від середнього показника.
Що порахувати перед інвестицією
До ціни придбання додайте чисту оренду, періоди простою, ремонт, утримання, податки, фінансування та ліквідність при виході. Для валютного інвестора потрібен окремий сценарій курсу ліри. Високе номінальне зростання не гарантує реального чи валютного прибутку.
Як користуватися індексом
Індекс ЦБ є ринковим орієнтиром. Для конкретного об'єкта потрібні підтверджений орендний потік, порівнювані угоди, незалежна оцінка, перевірка тапу та зонування. Матеріал не замінює юридичну й податкову перевірку угоди.