С 5 сентября 2026 года Турция расширила налоговую отчётность для цифровых объявлений о продаже и аренде. Площадки и социальные сети, на которых публикуют недвижимость, товары и услуги, обязаны ежемесячно передавать адрес сайта, сведения об авторе и данные объявления. Для русскоязычного собственника или арендатора главный вывод — связь между аккаунтом, YKN/VKN и объектом становится заметнее для государства, но новый налог одной этой нормой не установлен.
Какие данные попадут в ежемесячный отчёт
Платформа должна передать электронно адрес сайта или сервиса, имя либо наименование клиента, сведения для определения налогового статуса и информацию об объявлении о продаже или аренде. В тексте прямо названы TCKN, иностранный идентификационный номер YKN и налоговый номер VKN.
Кто обязан отправлять отчёт
Ежемесячная обязанность возложена на хостинг-провайдеров и поставщиков социальных сетей, которые позволяют размещать объявления. Коммюнике не требует от каждого частного собственника или арендатора новой ежемесячной декларации только из-за публикации объявления. При этом прежние обязанности по доходам от аренды или коммерческой деятельности сохраняются.
Что изменится для иностранного владельца
Площадка может запросить YKN или VKN, а имя в аккаунте должно согласовываться с собственником либо уполномоченным агентом. Объявление от чужого профиля, расчёты на счёт третьего лица или несоответствие данным tapu создают дополнительный риск проверки. Перед публикацией полезно сверить право собственности, доверенность и налоговый статус дохода.
Чего в новой норме нет
Правило не меняет ставку налога на аренду, сбор при регистрации права собственности или условия получения ВНЖ. Оно не запрещает иностранцам продавать или сдавать объект и не делает любое объявление доказательством налогового долга. Налоговые последствия определяются фактической сделкой, доходом и применимыми законами.
Проверка для покупателя и долгосрочного арендатора
Сохраните ссылку и дату объявления, попросите документ собственника или доверенность агента, сопоставьте адрес и получателя платежа. Не переводите депозит только потому, что профиль прошёл проверку площадки. Передача данных в налоговую улучшает цифровой след, но не подтверждает подлинность объявления и отсутствие обременений.
Посуточная аренда регулируется отдельно
Налоговая отчётность платформы не заменяет разрешение на туристическую аренду. Для краткосрочного размещения действуют отдельные требования к разрешению, дому и проверке объявления. Факт размещения карточки на сайте не означает, что приём гостей законен.
Фактчек Turkey Compass
Подтверждено: коммюнике №595 вступило в силу 5 сентября и предусматривает ежемесячную передачу адреса сервиса, идентификаторов и данных объявлений. В документе нет нового универсального налога для всех авторов, запрета для иностранцев или автоматического начисления только по факту публикации. При регулярной аренде нужен индивидуальный расчёт с турецким налоговым консультантом.