Із 5 вересня 2026 року Туреччина розширила правила податкового обміну даними для цифрових оголошень. Платформи та соцмережі, де пропонують продаж або оренду нерухомості, мають щомісяця повідомляти адресу сервісу, ідентифікаційні дані клієнта та відомості оголошення. Для українців у Туреччині це означає точніше зіставлення особи, YKN чи податкового номера з житлом, але не нову ставку податку.
Що саме передаватиме платформа
До електронного звіту входять інтернет-адреса сервісу, ім'я або назва юридичної особи, дані для визначення податкового статусу та інформація про оголошення продажу чи оренди. Серед ідентифікаторів прямо названі турецький номер TCKN, номер іноземця YKN і податковий номер VKN.
Щомісячний обов'язок стосується сервісів
Норма покладає подання місячного звіту на хостинг-провайдерів і постачальників соціальних мереж, які дають змогу розміщувати оголошення. Вона не створює окремої щомісячної декларації для кожної фізичної особи лише через публікацію. Чинні обов'язки щодо доходу від оренди або підприємницької діяльності залишаються.
Власнику з YKN варто узгодити дані
Іноземного власника можуть попросити надати YKN або VKN. Ім'я в обліковому записі, дані власника в tapu, довіреність агента й отримувач платежу не повинні суперечити одне одному. Публікація з чужого профілю чи оплата третій особі створюють додатковий ризик перевірки.
Це не новий податок і не правило ВНП
Повідомлення не змінює ставку податку з оренди, витрати на переоформлення права власності чи умови дозволу на проживання. Воно також не забороняє іноземцям розміщувати житло. Податковий наслідок залежить від фактичного доходу, характеру діяльності та застосовного законодавства.
Як перевірити оренду перед переказом
Збережіть посилання й дату оголошення, звірте адресу, документ власника або довіреність представника та ім'я отримувача коштів. Не сплачуйте завдаток лише на підставі позначки верифікації профілю. Звітність створює кращий офіційний слід, але не гарантує, що оголошення справжнє.
Короткострокове розміщення має окремі правила
Щомісячна податкова звітність платформи не замінює дозволу на туристичну оренду. Для подобового житла діють окремі вимоги до дозволу, будинку та перевірки оголошень. Можливість опублікувати пропозицію не є дозволом приймати гостей.
Фактчек Turkey Compass
Підтверджено: повідомлення №595 набрало чинності 5 вересня й охоплює щомісячну передачу адреси сервісу, ідентифікаторів і даних оголошень. Не встановлено: універсальний новий податок для всіх авторів, заборона для іноземців або автоматичне нарахування за одну публікацію. Регулярну оренду варто окремо перевірити з турецьким податковим фахівцем.