Индекс цен на жильё в Турции с поправкой на качество вырос в августе на 0,9% за месяц и на 23% за год, сообщил TCMB 16 сентября. После учёта потребительской инфляции годовое изменение составило минус 6,5%. Индекс договоров с новыми арендаторами прибавил 2,3% за месяц и 26,4% за год, но снизился на 3,9% в реальном выражении. Эти показатели описывают изменение цен, а не стоимость конкретной квартиры, ставку из объявления или гарантированную доходность.
Номинальный рост отстал от инфляции
Национальный индекс достиг 236,8 пункта. Плюс 23% означает рост цен в лирах, а минус 6,5% в реальном выражении — что он оказался слабее потребительской инфляции. Покупателю важно не смешивать эти показатели при сравнении жилья с депозитом, валютой или другими активами.
Стамбул, Анкара и Измир
За август цены выросли на 1,9% в Стамбуле, на 1,5% в Анкаре и на 2,7% в Измире. Годовая динамика составила соответственно 26,3%, 24,8% и 23,3%. Это средние индексы: они не заменяют данные о завершённых сделках в том же районе, доме и сегменте.
Новая аренда быстрее всего росла в Стамбуле
По стране индекс новой аренды вырос на 26,4% за год. В Стамбуле — на 34,5%, в Анкаре — на 28,3%, в Измире — на 25,5%; за месяц — на 4,9%, 2,6% и 5,4%. Речь только о новых договорах, поэтому показатель нельзя переносить на действующую аренду или считать законным пределом повышения.
Проверка перед покупкой или сдачей
Сопоставьте объект с реальными завершёнными сделками и свежими договорами аренды в микрорайоне. Проверьте тапу, зонирование, iskan, состояние и сейсмостойкость здания, aidat, налоги, простой и расходы на управление. Отношение годовой аренды к цене объявления показывает лишь грубую валовую доходность.
Чего статистика не доказывает
Релиз не выделяет иностранцев, не измеряет цены объявлений, не сообщает среднюю аренду в лирах и не ранжирует инвестиционную доходность. Индексы строятся по методологии TCMB с поправкой на качество. Конкретный район и объект могут заметно отличаться от среднего по городу или стране.