Der qualitätsbereinigte Wohnimmobilienpreisindex der Türkei stieg im August um 0,9% zum Vormonat und um 23% zum Vorjahr, teilte die TCMB am 16. September mit. Nach Verbraucherpreisinflation ergab sich real ein Rückgang von 6,5%. Der Index für neu abgeschlossene Mietverträge erhöhte sich monatlich um 2,3% und jährlich um 26,4%, real sank er um 3,9%. Für deutschsprachige Käufer, Anleger oder Ruheständler zeigen die Daten die Marktrichtung, nicht den Wert oder Ertrag eines einzelnen Objekts.
Nominaler Anstieg blieb unter der Inflation
Der landesweite Wohnpreisindex erreichte 236,8 Punkte. Das nominale Plus von 23% beschreibt die Veränderung in Lira; das reale Minus von 6,5% zeigt, dass sie die Verbraucherpreisinflation nicht ausglich. Wer Alternativen wie Festgeld, Euro oder andere Anlagen vergleicht, sollte beide Größen getrennt betrachten.
Istanbul, Ankara und Izmir
Im August stiegen die Wohnpreise in Istanbul um 1,9%, in Ankara um 1,5% und in Izmir um 2,7%. Gegenüber dem Vorjahr waren es 26,3%, 24,8% und 23,3%. Diese Durchschnittswerte ersetzen keine Vergleichspreise abgeschlossener Verkäufe im selben Viertel, Baujahr und Segment.
Neuvermietungen stiegen in Istanbul am stärksten
Der landesweite Neuvermietungsindex legte jährlich um 26,4% zu. Istanbul verzeichnete 34,5%, Ankara 28,3% und Izmir 25,5%; monatlich waren es 4,9%, 2,6% und 5,4%. Die Reihe gilt für neue Verträge und ist weder auf jedes bestehende Mietverhältnis übertragbar noch die gesetzliche Erhöhungsgrenze.
Prüfung vor Kauf oder Vermietung
Vergleichen Sie das Objekt mit abgeschlossenen Transaktionen und realistischen Neuverträgen im Mikromarkt. Prüfen Sie Grundbuch, Planung und iskan, Zustand und Erdbebenrisiko, Hausgeld, Steuern, Leerstand und Verwaltungskosten. Eine Bruttomiete geteilt durch den Angebotspreis ist keine Nettorendite.
Was die Statistik nicht aussagt
Die Veröffentlichung isoliert keine ausländischen Käufer, misst keine Angebotspreise, nennt keine durchschnittliche Miete in Lira und erstellt keine Renditerangliste. Die Indizes sind qualitätsbereinigte Veränderungsmaße nach TCMB-Methodik. Einzelne Viertel und Objekte können daher deutlich abweichen.