Скоригований на якість індекс цін на житло в Туреччині зріс у серпні на 0,9% за місяць і на 23% за рік, повідомив TCMB 16 вересня. З урахуванням споживчої інфляції річна зміна становила мінус 6,5%. Індекс оренди для нових наймачів додав 2,3% за місяць і 26,4% за рік, але знизився на 3,9% у реальному вимірі. Для родини, що планує переїзд, це сигнал про напрям ринку, а не прайс конкретної квартири.
Зростання в лірах не перекрило інфляцію
Національний індекс досяг 236,8 пункту. Номінальні плюс 23% показують зміну в лірах, тоді як реальні мінус 6,5% означають відставання від споживчої інфляції. Для купівлі чи інвестиції ці дві величини потрібно оцінювати окремо.
Стамбул, Анкара та Ізмір
За місяць ціни зросли на 1,9% у Стамбулі, на 1,5% в Анкарі та на 2,7% в Ізмірі. Річні темпи становили 26,3%, 24,8% і 23,3% відповідно. Середній показник міста не замінює порівняння завершених угод у тому самому районі, будинку й типі житла.
Нова оренда: найбільший тиск у Стамбулі
Національний індекс нової оренди зріс на 26,4% за рік. У Стамбулі — на 34,5%, в Анкарі — на 28,3%, в Ізмірі — на 25,5%; місячні зміни становили 4,9%, 2,6% і 5,4%. Це нові договори, а не всі чинні контракти та не законна межа підвищення оренди.
Що перевірити родині перед договором
Для оренди попросіть точний перелік витрат, aidat, депозит, умови індексації й повернення коштів; перевірте адресу та повноваження орендодавця. Для купівлі потрібні тапу, зонування, iskan, стан і сейсмостійкість будівлі, податки та витрати на управління. Оголошення не дорівнює завершеній угоді.
Чого індекс не вимірює
TCMB не виділяє в цьому релізі іноземних покупців, не подає середню орендну плату в лірах і не розраховує дохідність. Індекси відображають скориговану на якість зміну. Тому район, конкретна квартира або сезонна оренда можуть мати іншу динаміку.