У Туреччині запроваджено чітко обмежений виняток із правила, що застосовується під час видачі або збереження туристичного експлуатаційного сертифіката. Президентське рішення № 11706 опубліковане в Resmî Gazete 31 серпня 2026 року й стосується окремих об'єктів, які до 1 червня 2019 року вже перебували на територіях, відведених планом виключно для комерційного використання. Це не дозвіл масово ділити готелі на квартири, перетворювати житло на туристичні номери чи вільно продавати кімнати. Власник або покупець має довести кожну умову офіційними документами.
Що саме змінилося 31 серпня
До тимчасової статті 1 Положення про кваліфікаційні вимоги до туристичних об'єктів додано новий абзац. Для об'єкта, який відповідає умовам, пункт 8 статті 13 не застосовуватиметься лише через те, що на засоби розміщення одного власника оформлено kat mülkiyeti або kat irtifakı. Зазвичай цей пункт вимагає вважати будівлі та приміщення для проживання одним самостійним розділом і не допускає сертифікації, коли на номери встановлено окрему власність, будівельний сервітут або таймшер. Отже, це виняток з одного сертифікаційного правила, а не новий загальний клас нерухомості.
Чотири умови потрібно перевіряти разом
Умови рішення є сукупними. Об'єкт має підпадати під часову межу до 1 червня 2019 року. Земля повинна бути відведена містобудівним планом виключно для комерційного використання. Об'єкт має володіти сертифікатом часткової туристичної експлуатації або туристичної експлуатації. Нарешті, відповідні номери з kat mülkiyeti чи kat irtifakı мають належати тому самому власнику. Відсутність одного елемента змінює висновок. Реклама «готельної концепції», дата будівництва або слово «комерційний» в одному документі самі по собі не доводять відповідності.
Чому дата 1 червня 2019 року критична
Це юридична межа перехідного правила, а не проста перевірка віку будівлі. Потрібно отримати архівний витяг із плану та його примітки, щоб встановити призначення ділянки до цієї дати. Фактична комерційна діяльність не тотожна статусу в містобудівному плані. Апарт-готель міг приймати гостей, але земля могла не бути відведена виключно для комерції. Так само початок будівництва до 2019 року не замінює історію планування та сертифіката. Хронологію підтверджує офіційне досьє, а не презентація продавця.
Чого рішення не легалізує
Рішення № 11706 автоматично не виправляє самочинне будівництво, відсутність iskan, непогоджену перебудову, порушення пожежної безпеки, проблему муніципальної ліцензії або невідповідність у земельному реєстрі. Воно не змінює зонування, не видає туристичного сертифіката й не дозволяє короткострокову оренду. Текст також не надає загального права розподіляти номери між багатьма інвесторами або продавати їх із гарантованим готельним доходом. Він лише вимикає пункт 8 статті 13 для об'єктів, які точно відповідають умовам; інші правила залишаються чинними.
Що зібрати власнику готелю
Оператору потрібні витяг про містобудівний статус і примітки до плану, історія туристичного сертифіката, актуальні записи tapu щодо кожного номера та документи про власника. Номери ada, parsel і самостійних секцій слід звірити між усіма джерелами. Якщо раніше в сертифікаті відмовили або його скасували саме через пункт 8 статті 13, зміна може бути важливою, проте не відновлює документ автоматично. У компетентного органу потрібно з'ясувати, чи потрібна нова заява, оновлення досьє або окреме адміністративне рішення.
Перевірка для українського покупця
До внесення завдатку запросіть офіційний документ про зонування, витяг tapu, дозвіл на будівництво, iskan, туристичний сертифікат та відомості про приписи чи судові справи. Зіставте ділянку, блок, самостійну секцію й власника. Турецький юрист із нерухомості має пояснити, що саме продається: окремий об'єкт, частка чи участь у компанії-операторі, і чи охоплює це новий виняток. Прогноз доходу, спільний орендний пул, договір управління та можливість перепродажу аналізуються окремо. Відповідність правилу не гарантує прибутку чи ліквідності.
Посвідка на проживання та громадянство не змінилися
Поправка стосується сертифікації туристичного об'єкта, а не міграційного права чи порога інвестиційного громадянства. Номер у готельному комплексі може юридично й практично відрізнятися від звичайної квартири. Вид права, оцінка, дозволене використання, реєстрація адреси, іпотечне фінансування та придатність для імміграційної процедури потребують окремих перевірок. Твердження, що рішення № 11706 саме по собі зробило кожен готельний номер підставою для посвідки або громадянства, у тексті Resmî Gazete відсутнє.
Фактчек Turkey Compass
Правда: Туреччина створила виняток із пункту 8 статті 13 для обмеженої групи об'єктів до 1 червня 2019 року, у виключно комерційній зоні, з потрібним туристичним сертифікатом і спільним власником відповідних номерів. Хибно: держава скасувала обмеження для всіх готелів, легалізувала кожен апарт-готель або дозволила необмежений продаж номерів приватним інвесторам. Рішення № 11706 є вузьким і залежить від документів. Поки план, сертифікат і власність не звірені разом, обіцянку автоматичної відповідності слід вважати непідтвердженою.