Die Bewerbung für die ersten 1.071 Wohnungen im Istanbuler TOKİ-Sozialmietprogramm ist geöffnet. Anträge sind vom 14. bis 25. September 2026 gebührenfrei über e-Devlet möglich. Für ausländische Beschäftigte, Ruheständler und Zuziehende ist die wichtigste Einschränkung eindeutig: Ein türkischer Aufenthalts- oder Arbeitstitel reicht nicht aus; vorgeschrieben ist die türkische Staatsbürgerschaft. Antragsteller müssen mindestens 18 Jahre alt sein, seit mindestens einem Jahr ununterbrochen in Istanbul leben und unter der Grenze von 100.000 TL durchschnittlichem monatlichem Netto-Haushaltseinkommen bleiben. Die Ehe ist grundsätzlich Pflicht, entfällt aber ab dem vollendeten 65. Lebensjahr. Die erste Übergabe ist für Oktober vorgesehen; insgesamt sind 15.000 Wohnungen geplant.
Aufenthalts- und Arbeitserlaubnis genügen nicht
Der Antragsteller muss türkischer Staatsbürger und mindestens 18 Jahre alt sein. Die Ehe ist vorgeschrieben, für Personen ab 65 gilt jedoch eine Ausnahme. Je Haushalt ist nur ein Antrag zulässig. Bis zum Ende der Bewerbungsfrist muss mindestens ein Jahr ununterbrochener Istanbul-Wohnsitz nachgewiesen werden. Aufenthaltstitel, Arbeitserlaubnis, türkische Firma oder privater Mietvertrag ersetzen die Staatsangehörigkeit nicht; ausländische Einwohner sind ausgeschlossen.
Einkommen, Eigentum und frühere Rechte werden geprüft
Das durchschnittliche monatliche Netto-Haushaltseinkommen der vergangenen zwölf Monate darf 100.000 TL nicht übersteigen. Antragsteller und Ehepartner dürfen nirgendwo in Türkiye über eine eigenständige, im Grundbuch eingetragene Wohnung verfügen oder in den vergangenen fünf Jahren eine solche Immobilie erworben, verkauft oder übertragen haben. Frühere TOKİ-Wohnungsverträge sowie aktive Haupt- oder Ersatzrechte im Sozialwohnungsprogramm oder bei İlk Evim Arsa schließen ebenfalls aus. Ein späterer Wohnungserwerb durch Antragsteller oder Ehepartner beendet die Zuteilung.
Die ersten 1.071 Wohnungen liegen in vier Bezirksgruppen
Für Oktober sind 360 Wohnungen in der Gruppe Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu und Güngören vorgesehen, 330 in Maltepe, Tuzla und Kartal, 291 in Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye und Üsküdar sowie 90 in Arnavutköy. Die ersten drei Zahlen sind Gruppensummen, nicht die Stückzahl je Bezirk. Bewerber dürfen jedes angebotene Istanbuler Projekt wählen und müssen dort nicht bereits wohnen. Eine genaue Aufteilung nach Adressen fehlt noch.
Monatsentgelt, Sicherheit und Dreijahresfrist
Die Monatsentgelte einschließlich MwSt. hängen von Wohnungsgröße und Bezirksgruppe ab: 10.000 TL für verfügbare 1+1-Wohnungen, 12.000–17.000 TL für 2+1, 15.000–18.000 TL für 3+1 und 18.000–20.000 TL für die 4+1-Wohnungen der Gruppe Maltepe–Tuzla–Kartal. Der Antrag ist gebührenfrei; vor Vertragsabschluss wird jedoch ein Monatsentgelt als Sicherheit fällig. Die Zuteilung gilt drei Jahre ohne Verlängerung. In den ersten zwölf Monaten bleibt das Entgelt unverändert, danach erfolgt die erste Anpassung im folgenden Januar anhand der Verbraucherpreisinflation.
Ausschließlich über e-Devlet beantragen
Das Antragsfenster läuft vom 14. bis 25. September. Der Status ist im TOKİ-Dienst ‘Konut/İşyeri Başvuru’ auf e-Devlet abrufbar. Geben Sie Pass-, Einkommens- oder Bankdaten nicht an Makler, Berater oder Social-Media-Konten weiter, die einen garantierten Platz versprechen. Eine Bewerbung ist noch kein Mietvertrag. Die neue Angabe korrigiert die gerundete erste Zahl von 1.000 auf 1.071, belegt aber keinen sofortigen Rückgang privater Mieten in ganz Istanbul.
TOKİ — official project announcement, 10 September 2026 →
e-Devlet — official TOKİ housing and workplace application service →