Центробанк Турции 17 сентября опубликовал подробное резюме заседания от 10 сентября 2026 года. Недельная ставка репо осталась 37%, кредитование overnight — 40%, заимствование — 35,5%. Новый документ даёт практический срез для вкладчиков и заёмщиков: на неделе к 4 сентября средняя ставка по лировым депозитам составляла 44,4%, по коммерческим кредитам — 49,3%, по жилищным — 41,9%. Это датированные среднерыночные показатели, а не гарантированные условия для конкретного клиента.
Ипотека и вклады двигались в разные стороны
По сравнению с неделей к 24 июля средняя ставка по лировым вкладам снизилась на 255 базисных пунктов до 44,4%, по коммерческим кредитам без овердрафта и карт — на 242 пункта до 49,3%. Жилищные кредиты, напротив, подорожали на 55 пунктов до 41,9%. Потребительские кредиты без овердрафта в среднем стоили 63,0%, волатильные автокредиты — 37,6%. Поэтому заголовок о ставке ЦБ не заменяет расчёт конкретного банка.
37% — инструмент ЦБ, а не ставка для клиента
Недельная ставка репо составляет 37%, верхняя граница overnight — 40%, нижняя — 35,5%. Коммерческий банк отдельно учитывает срок, риск клиента, фондирование, налоги, комиссии и маржу. Сравнивайте эффективную годовую стоимость или чистую доходность на одну дату и одинаковый срок, а не официальную ставку с рекламным месячным процентом.
Слабый спрос не устранил инфляционный риск
Комитет увидел более выраженное ослабление внутреннего спроса во втором квартале; предварительные данные третьего квартала подтвердили тенденцию. Годовая инфляция в августе составила 31,51%. Товары дорожали примерно на 26% в год, услуги — около 40%, поэтому личные расходы могут заметно отличаться от общей цифры.
Аренда выросла за месяц на 3,04%, но годовой темп замедлился
TCMB связал месячное ускорение аренды с сезонным продлением договоров. При этом годовой показатель продолжил снижаться, а очищенная от сезонности тенденция ослабла заметнее. Это национальный индекс, а не актуальная цена предложения в Стамбуле, Анталье, Анкаре или конкретном доме.
Энергия и транспорт остаются каналом риска
По данным резюме, Brent стоил в среднем около 91 доллара в августе и 103 долларов в первые десять дней сентября. Топливо ускорило инфляцию транспортных услуг, среди заметных статей были авиаперевозки. Банк указал на риски энергии, поставок и фрахта, но не дал прогноза курса лиры, топлива или авиабилетов.
Проверка для вкладчика, заёмщика и покупателя жилья
Запросите письменное предложение с датой и зафиксируйте срок, чистую доходность, налог, комиссию, страховку, досрочное закрытие и общую сумму платежей. Доход в лирах проверяйте в сценариях инфляции и курса. Покупателю недвижимости нужен индивидуальный расчёт и одобрение банка: ни ставка 37%, ни средняя ипотечная 41,9% не гарантируют выдачу, будущую ставку или доходность объекта.
TCMB — сообщение о процентных ставках № 2026-38 от 10 сентября 2026 года →