Во втором квартале 2026 года будущему предложению жилья в Турции были поданы два разнонаправленных сигнала. Число квартир, включённых в новые разрешения на строительство, сократилось на 9,5% к прошлому году, тогда как число квартир в зданиях, получивших разрешение на эксплуатацию, выросло на 10,7%. Площадь новых разрешений уменьшилась на 7,4%, а площадь введённых зданий увеличилась на 5,8%. Это похоже на ослабление входящего потока проектов при одновременном завершении ранее начатого строительства, но не даёт основания автоматически обещать рост или падение цен.
Разрешение на строительство и искан — не одно и то же
Разрешение на строительство описывает запланированный проект и служит ранним индикатором потенциального будущего предложения. Разрешение на эксплуатацию, часто называемое исканом, относится к зданию, дошедшему до стадии документированного ввода. За год число зданий в новых разрешениях снизилось на 2,0%, квартир — на 9,5%, а площадь — на 7,4%. Одновременно число зданий с разрешением на эксплуатацию выросло на 13,7%, квартир — на 10,7%, площади — на 5,8%. Поэтому одна цифра о разрешениях не описывает весь рынок.
Скорректированные данные подтверждают ослабление
В календарно скорректированном ряду падение оказалось глубже: число разрешённых зданий сократилось на 5,1%, квартир — на 11,4%, площади — на 9,4% год к году. По сравнению с предыдущим кварталом после сезонной и календарной корректировки число зданий выросло на 0,3%, но квартир стало меньше на 4,9%, а площади — на 2,1%. Это показывает, что годовая динамика не объясняется только высокой базой, однако одного квартала недостаточно, чтобы объявлять долгосрочный дефицит.
Многоквартирные дома остаются основой
На здания с двумя и более квартирами пришлось 37,6 млн м², или 71,1% всей разрешённой площади по назначению. Далее следовали промышленные здания и склады с 4,5 млн м². Среди введённых объектов многоквартирное жильё заняло 19,4 млн м² и 67,9% площади. Национальная структура остаётся преимущественно жилой, но бюллетень не показывает различия между конкретными районами, где фактический спрос и ликвидность могут быть совершенно разными.
Почему это ещё не прогноз цены
Продолжительное сокращение разрешений способно ограничить предложение через несколько лет. Но цены зависят также от ипотечных ставок, доходов семей, стоимости земли и строительства, остатков непроданных квартир, миграции и локального спроса. Рост завершений может в ближайшем периоде увеличить выбор готовых объектов, пока будущий конвейер сокращается. Достоверный вывод ограничен: во II квартале новых разрешённых квартир стало меньше, а завершённых ранее проектов — больше.
Что проверить иностранному покупателю
Общая статистика не подтверждает законность отдельной квартиры. Запросите тапу, зонирование, разрешение на строительство, утверждённый архитектурный проект, статус кат-иртифака или кат-мюлькиета и искан, если он уже должен быть. Адрес, блок и номер самостоятельной секции должны совпадать во всех документах. Для строящегося проекта договор обязан фиксировать срок, характеристики, ответственность за задержку и возврат денег. Готовую квартиру необходимо осмотреть и сверить с официальным планом.
Что учитывать инвестору и застройщику
Меньшее число разрешений может в будущем ослабить конкуренцию, но не делает любой новый проект прибыльным. В расчёт входят цена земли, кредит, рабочая сила, материалы, скорость продаж и платёжеспособность целевой аудитории. Инвестору полезнее сопоставлять локальные сделки, аренду и реальный запас предложений, чем переносить национальный процент на один город. Стамбул, Анталья, Аланья, Анкара и Измир отличаются запасом жилья и составом покупателей.
Чего нет в национальной статистике
Бюллетень не показывает среднюю цену квадратного метра, размер скидки у застройщика, качество строительства, число непроданных квартир или долю иностранцев среди покупателей. Он также не доказывает, что все разрешённые проекты будут построены точно в срок. Поэтому показатель нельзя использовать вместо проверки конкретного жилого комплекса. Для практического решения нужны официальные документы, актуальная стадия работ, фактические сделки в районе, условия оплаты и независимая оценка рисков.
Оценка Turkey Compass
Главный подтверждённый сигнал — расхождение потоков: новых квартир в разрешениях меньше, введённых квартир больше. Это важно для оценки предложения, но не доказывает немедленный дефицит и не гарантирует доходность. Следующий бюллетень назначен на 24 ноября 2026 года и покажет, продолжается ли снижение. До этого национальный ряд следует использовать как фон, а решение принимать по документам, спросу и предложению конкретного проекта и района.