У другому кварталі 2026 року майбутня пропозиція житла в Туреччині отримала два протилежні сигнали. Кількість квартир у нових дозволах на будівництво зменшилася на 9,5% порівняно з минулим роком, тоді як кількість квартир у будинках, що отримали дозвіл на використання, зросла на 10,7%. Площа нових дозволів скоротилася на 7,4%, а площа введених будівель збільшилася на 5,8%. Це свідчить про слабший приплив нових проєктів і водночас активніше завершення раніше розпочатих, але не визначає автоматично майбутній напрямок цін.
Дозвіл на будівництво та іскан показують різні етапи
Дозвіл на будівництво стосується запланованого проєкту й є раннім показником потенційної пропозиції. Дозвіл на використання, який часто називають ісканом, документує будинок, що дійшов до стадії введення. За рік кількість будівель у дозволах знизилася на 2,0%, квартир — на 9,5%, а площа — на 7,4%. Натомість кількість будівель із дозволом на використання зросла на 13,7%, квартир — на 10,7%, площа — на 5,8%. Тому ринок не можна описати лише одним показником.
Скоригований ряд теж показує слабший трубопровід
У календарно скоригованих даних річне падіння було сильнішим: дозволених будівель поменшало на 5,1%, квартир — на 11,4%, площі — на 9,4%. Порівняно з попереднім кварталом після сезонного й календарного коригування кількість будівель зросла на 0,3%, але квартир стало менше на 4,9%, а площі — на 2,1%. Це означає, що зміна не пояснюється лише базою минулого року, однак одного кварталу недостатньо для висновку про тривалий дефіцит.
Багатоквартирні будинки домінують
Будівлі з двома й більше квартирами забезпечили 37,6 млн м², або 71,1% усієї дозволеної площі за призначенням. Далі йшли промислові будівлі та склади з 4,5 млн м². Серед введених об'єктів багатоквартирне житло становило 19,4 млн м² і 67,9% площі. Національна структура залишається житловою, але бюлетень не показує відмінностей між районами, де попит, оренда й ліквідність можуть суттєво різнитися.
Чому це не готовий прогноз цін
Тривале падіння дозволів може згодом обмежити пропозицію. Водночас ціни залежать від іпотечних ставок, доходів, вартості землі та робіт, непроданих запасів, міграції й місцевого попиту. Більша кількість завершень здатна тимчасово розширити вибір готових квартир, навіть якщо майбутній конвеєр звужується. Перевірений висновок вузький: нових дозволених квартир стало менше, а більше попередніх проєктів дійшли до завершення.
Що перевірити українському покупцеві
Загальнодержавна статистика не підтверджує документи конкретної квартири. Попросіть тапу, зонування, будівельний дозвіл, затверджений архітектурний проєкт, статус kat irtifakı або kat mülkiyeti та іскан, якщо будинок завершений. Адреса, блок і номер незалежної секції мають збігатися. Для житла на етапі будівництва договір повинен визначати строк, характеристики, відповідальність за затримку та повернення коштів. Готовий об'єкт слід оглянути й звірити з планом.
Що це означає для інвестора
Менше дозволів може знизити майбутню конкуренцію, але не робить кожен проєкт вигідним. Потрібно врахувати землю, кредит, матеріали, оплату праці, темп продажів і платоспроможність аудиторії. Національний відсоток не варто переносити на конкретне місто. Стамбул, Анталія, Аланія, Анкара, Ізмір і менші курортні ринки мають різні запаси, орендний попит та профіль покупця. Рішення потребує місцевих угод і перевірених порівнянь.
Чого національний показник не розкриває
У випуску немає середньої ціни квадратного метра, знижок забудовників, якості робіт, кількості непроданих квартир або частки іноземних покупців. Дозвіл також не гарантує, що кожен проєкт буде завершено в оголошений строк. Саме тому статистику не можна використовувати замість перевірки конкретного комплексу. Для рішення потрібні офіційні документи, фактична стадія будівництва, завершені угоди в районі, умови оплати, прогноз оренди та незалежна оцінка юридичних і фінансових ризиків.
Висновок Turkey Compass
Найважливіший підтверджений сигнал — розбіжність між меншою кількістю нових дозволів і більшою кількістю завершень. Це значуще для аналізу житлової пропозиції, але не доводить негайного дефіциту й не гарантує прибутку. Наступний випуск заплановано на 24 листопада 2026 року. До нього національні дані варто використовувати як контекст, а купівлю оцінювати за документами, пропозицією та попитом конкретного району.