С 1 октября 2026 года при продаже недвижимости в Турции должна стать обязательной Güvenli Ödeme Sistemi — система, связывающая оплату с регистрацией перехода права собственности. Если часть или вся цена передаётся наличными, банковским переводом либо электронным переводом средств, расчёт должен пройти через защищённый механизм. Деньги не поступят продавцу до завершения операции в Tapu. Для русскоязычного покупателя это означает, что банковскую и документальную часть сделки нельзя оставлять на день регистрации.
Как будет двигаться оплата
Согласованная сумма блокируется на специальном платёжном счёте. Стороны получают референсный номер и начинают регистрацию в Tapu; после подтверждения перехода права деньги перечисляются продавцу. Если регистрация не состоялась, средства остаются защищёнными и возвращаются по процедуре системы. За операцию предусмотрена комиссия, удерживаемая из суммы, направляемой продавцу.
Требование касается и физлиц, и компаний
Система охватывает продавца-собственника и покупателя, в том числе юридических лиц. Наличие риелтора не определяет обязательность процедуры: консультант может помочь с референсным номером и подготовкой, но перевод и регистрация проходят через финансовую организацию и земельный кадастр.
Что иностранцу проверить до визита в Tapu
Уточните участвующий банк или платёжную организацию, владельца счёта-источника, суточные лимиты, время прохождения международного перевода, комиссию и необходимость конвертации валюты. Отдельно подтвердите, как иностранцу пройти идентификацию и использовать e-Devlet либо альтернативный канал. В открытом сообщении министерства нет полного перечня банков, валют и процедур для нерезидентов.
Опасная схема — часть цены вне системы
Профессиональное предупреждение от 16 сентября отдельно указывает на риск, когда в документах показывают заниженную стоимость, а остаток передают наличными или отдельным переводом. Договор, банковский след и заявленная цена должны совпадать. Сам референс безопасной оплаты не узаконивает неверную декларацию и не устраняет налоговые риски.
Безопасный перевод не равен безопасному объекту
Механизм защищает момент обмена денег на право собственности, но не проверяет владельца, обременения, ипотеку, зонирование, iskan, состояние здания, оценку, доверенность или пригодность для гражданства. До перевода средств получите письменное подтверждение порядка расчёта от банка и Tapu и проведите независимую юридическую проверку, особенно если есть депозит, бронь или несколько валют.
Anadolu Agency — authorised-adviser warning before the system starts, 16 September 2026 →
Anadolu Agency — five-question explainer on the secure-payment workflow, 29 June 2026 →