Від 1 жовтня 2026 року Туреччина планує зробити обов'язковою Güvenli Ödeme Sistemi для продажу нерухомості. Якщо частина або вся ціна сплачується готівкою, банківським чи електронним переказом, кошти мають пройти через захищений механізм і надійти продавцеві лише після підтвердження переходу права власності в Tapu. Для української родини, що купує житло для проживання або інвестиції, ключова зміна — банківську процедуру треба узгодити до дня угоди.
Оплата та право власності мають перейти одночасно
Покупець перераховує погоджену суму на заблокований платіжний рахунок. Сторони використовують референсний номер для процедури в земельному реєстрі; після підтвердження передачі тапу кошти надходять продавцеві. Якщо реєстрація не відбулася, гроші залишаються захищеними та повертаються за процедурою системи. Передбачена комісія за операцію.
Система поширюється і на людей, і на компанії
Правило стосується власника-продавця та покупця, включно з юридичними особами. Посередник може допомогти підготувати документи й референсний номер, однак оплата та реєстрація відбуваються через фінансову установу і Tapu. Угода без рієлтора не звільняє сторони від вимоги.
Що українцю з'ясувати заздалегідь
Попросіть банк письмово підтвердити участь у системі, власника рахунку-відправника, ліміти, строки міжнародного переказу, комісію та правила конвертації валюти. Уточніть, як іноземець проходить ідентифікацію без звичного доступу до e-Devlet, і чи може представник діяти за довіреністю. В офіційному повідомленні немає повного переліку банків, валют і процедур для нерезидентів.
Не погоджуйтеся на залишок поза офіційною оплатою
У попередженні від 16 вересня фахівці окремо застерігають від схеми, коли в документах вказують нижчу суму, а різницю передають окремо. Договір, банківський слід і задекларована ціна мають бути узгоджені. Захищений платіж не виправляє неправдиву вартість і не прибирає податкові ризики.
Система не замінює юридичну перевірку
Вона захищає момент розрахунку, але не перевіряє власника, арешти, іпотеку, зонування, iskan, стан та сейсмостійкість будинку, оцінку, довіреність або право на громадянство. До переказу коштів незалежний юрист має перевірити об'єкт, а банк і Tapu — письмово підтвердити точний порядок, особливо для завдатку, бронювання чи платежів у кількох валютах.
Anadolu Agency — authorised-adviser warning before the system starts, 16 September 2026 →
Anadolu Agency — five-question explainer on the secure-payment workflow, 29 June 2026 →