Die Türkei will das Güvenli Ödeme Sistemi für Immobilienverkäufe ab 1. Oktober 2026 verpflichtend machen. Wird der Kaufpreis ganz oder teilweise bar, per Banküberweisung oder elektronischem Geldtransfer gezahlt, soll das Geld über einen geschützten Mechanismus laufen und erst nach bestätigter Eigentumsübertragung beim Grundbuchamt freigegeben werden. Für Käufer aus Deutschland und Europa ist das vor allem eine organisatorische Änderung: Bank, Identifizierung und Währungsweg müssen vor dem Tapu-Termin feststehen.
Kaufpreis bleibt bis zur Tapu-Übertragung gesperrt
Der vereinbarte Betrag wird auf einem gesperrten Zahlungskonto hinterlegt. Mit einer Referenznummer starten die Parteien die Grundbuchübertragung; erst nach der Bestätigung wird das Geld an den Verkäufer ausgezahlt. Scheitert die Übertragung, bleibt es geschützt und wird nach dem Systemverfahren zurückgeleitet. Für die Nutzung ist eine Gebühr vorgesehen.
Privatpersonen und Unternehmen sind erfasst
Der Rahmen gilt für den Eigentümer als Verkäufer und den Erwerber, einschließlich juristischer Personen. Ein Makler kann vorbereiten und begleiten, ist aber nicht der Zahlungsabwickler. Zahlung und Eigentumswechsel laufen über das teilnehmende Finanzinstitut und das Grundbuchamt; auch ein Direktverkauf fällt unter die Pflicht.
Grenzüberschreitende Zahlung vorab prüfen
Klären Sie mit der Bank, ob sie teilnimmt, auf wessen Namen das Absenderkonto lauten muss, welche Limits und Annahmezeiten gelten, welche Gebühren entstehen und ob Euro zunächst in Lira umgerechnet werden müssen. Lassen Sie außerdem bestätigen, wie die Identifizierung eines ausländischen Käufers und eine Vertretung per Vollmacht funktionieren. Die amtliche Kurzmitteilung enthält keine vollständige Banken-, Währungs- oder Nichtresidentenliste.
Keinen Teil des echten Preises außerhalb des Systems zahlen
Die Branchenwarnung vom 16. September hebt das Risiko hervor, nur einen niedrigeren amtlichen Wert über das System abzuwickeln und den Rest separat zu zahlen. Vertrag, Zahlungsnachweis und erklärter Kaufpreis sollten übereinstimmen. Eine sichere Zahlungsreferenz macht eine unzutreffende Wertangabe nicht rechtmäßig und beseitigt keine Steuergefahr.
Zahlungssicherheit ersetzt keine Objektprüfung
Das System schützt den Zeitpunkt des Geld- und Eigentumswechsels. Es prüft nicht Eigentümer, Belastungen, Hypotheken, Baurecht, iskan, Gebäude- und Erdbebenstatus, Bewertung, Vollmacht oder Voraussetzungen einer Staatsbürgerschaft. Lassen Sie Bank, Tapu und einen unabhängigen Anwalt den Ablauf vor einer Zahlung schriftlich bestätigen — besonders bei Reservierung, Anzahlung oder mehreren Währungen.
Anadolu Agency — authorised-adviser warning before the system starts, 16 September 2026 →
Anadolu Agency — five-question explainer on the secure-payment workflow, 29 June 2026 →