Стамбульская программа обновления рискованных зданий Yarısı Bizden будет действовать до 31 декабря 2027 года. Новую дату президент Реджеп Тайип Эрдоган назвал после заседания кабинета 7 сентября 2026 года; полный текст опубликован государственным Управлением по коммуникациям. Владельцы получили дополнительный год по сравнению с прежним окончанием в декабре 2026-го, но технические, земельные и разрешительные процедуры не отменены. В действующей памятке министерства для одной квартиры указаны 875 000 TL гранта, 875 000 TL кредита и разовая выплата 125 000 TL на освобождение помещения или переезд. Поэтому рекламный итог в 1,875 млн TL нельзя понимать как безвозвратные деньги на руки: строительные транши перечисляются подрядчику от имени правообладателей, кредит возвращается, а выплата на переезд имеет отдельные правила. Для иностранцев важна ещё одна граница: речь о продлении не содержит ясной нормы о гражданстве. Наличие тапу или ВНЖ само по себе не доказывает право на поддержку.
Продлили календарный срок, а не выдали автоматическое одобрение
Официально изменился конечный день программы: проект, который планировали завершить в конце 2026 года, продолжится до 31 декабря 2027-го. Президент также сообщил, что преобразование 108 881 самостоятельного объекта завершено, а по 435 683 объектам работы начаты. Эти цифры показывают общий ход кампании и не являются новой квотой для конкретного дома. В заявлении нет обещания автоматически одобрить старую заявку, легализовать незавершённый объект или увеличить суммы гранта и кредита из-за дополнительного года.
Из чего складываются 1,875 млн лир для первой квартиры
При реконструкции отдельного здания через подрядчика министерство указывает 875 000 TL безвозвратного гранта и 875 000 TL кредита для одной квартиры. Ещё 125 000 TL выплачиваются один раз на выселение или переезд. Складывать эти части как одну подаренную сумму неверно. Если в помещении живёт арендатор, по текущему разъяснению выплата на переезд причитается ему; когда арендатора нет — владельцу. Грант и кредит на строительство идут по утверждённому проекту и отдельному графику перечислений.
Для магазина и дополнительных объектов установлены другие пределы
Для первого коммерческого помещения в здании опубликованы 437 500 TL гранта, столько же кредита и 125 000 TL на переезд — общий заявленный пакет равен 1 млн TL. После получения пакета на первую квартиру другие квартиры того же правообладателя могут претендовать на кредит 1,75 млн TL каждая, но не на повторный грант. Для каждого дополнительного коммерческого помещения назван кредит 875 000 TL. Владельцу нескольких тапу следует заранее получить расчёт по каждому самостоятельному объекту и выяснить, какой из них будет считаться первым.
Строительные деньги получает подрядчик по этапам
В модели обновления здания выплаты проводятся подрядчику от имени собственников, а не выдаются владельцу заранее. Официальная схема предусматривает 30% при начале работ, 30% после завершения несущего каркаса, 30% на стадии штукатурки и последние 10% после получения разрешения на эксплуатацию. Государственный контроль траншей не заменяет качественный договор. В нём необходимо зафиксировать материалы, площадь, сроки, штрафы, гарантии, устранение дефектов и распределение возможного удорожания, а также проверить полномочия, опыт и финансовую устойчивость подрядчика.
Нужны риск-отчёт и реально разрешённый проект
Кампания охватывает рискованные здания во всех 39 районах Стамбула. Статус определяется организацией с лицензией министерства, после чего требуются решение правообладателей, проект по градостроительным нормам, разрешение на строительство и оформление участников. Согласно текущей памятке, площадь нового здания без парковки и убежища не должна превышать старую более чем в полтора раза. Продление не гарантирует сохранение незаконной пристройки или желаемой этажности. Ипотека, аресты, отметки в реестре и ограничения муниципалитета проверяются отдельно по конкретному участку.
Кредит начинается позже, но не исчезает
Разъяснение предусматривает начало платежей через два года после выдачи строительного разрешения и срок до десяти лет. В первый год погашения проценты не начисляются, затем остаток долга ежегодно обновляется на половину инфляции TÜFE. Проверку дохода и кредитного рейтинга для этого займа проводить не обещают. Это не делает финансирование бесплатным: индексация, количество объектов, момент ввода дома и личный денежный поток влияют на реальную нагрузку. До договора нужен индивидуальный график, а не только рекламная сумма поддержки.
Иностранному собственнику нужно письменное подтверждение
В речи о продлении используется формулировка о жителях и гражданах Стамбула, тогда как общие материалы министерства говорят о владельцах рискованных объектов. В доступных официальных текстах этой проверки нет отдельного актуального пункта, который однозначно описывает иностранца с тапу. Поэтому русскоязычному владельцу следует обратиться в стамбульское управление городской трансформации или районный муниципалитет с данными конкретного объекта и запросить письменный ответ. Икамет, турецкая компания или покупка квартиры для гражданства не создают автоматического права на другую государственную программу.
Yarısı Bizden не является новой социальной арендой TOKİ
На том же заседании объявили о старте заявок 14 сентября на 15 000 запланированных социальных арендных квартир; первый розыгрыш касается 1 000 объектов. Это отдельная программа для будущих нанимателей. Yarısı Bizden финансирует преобразование уже существующего рискованного здания и требует процедур собственников, проекта и разрешения. Объявление, которое объединяет две новости, обещает новую квартиру только за подачу анкеты или просит комиссию за гарантированное место, не соответствует официальному тексту.
Что проверить владельцу до расходов и подписи
Закажите риск-оценку только у лицензированной организации, получите актуальный imar durumu, изучите реестр тапу и порог решения собственников. После публикации обновлённого порядка письменно уточните в муниципалитете, какой именно этап должен быть завершён до 31 декабря 2027 года. Сравнивайте подрядчиков по одинаковому техническому заданию, внесите все транши господдержки в договор и закажите независимую инженерную и юридическую проверку. Не платите посреднику, который продаёт якобы гарантированное одобрение кампании.