Восстановление жилищного фонда после землетрясений февраля 2023 года сопровождается замедлением роста арендных ставок, следует из анализа исследователей Центрального банка Турции, опубликованного 2 сентября 2026 года. По приведённым данным, число построенных TOKİ домов в пострадавшем регионе увеличилось с 201 тыс. в начале 2025 года примерно до 434 тыс. к концу года, а доля региона в общенациональных разрешениях на ввод жилья превысила 20% против примерно 12% до землетрясений. Для русскоязычных жителей Антальи и Мерсина это важный рыночный сигнал, но не обещание снижения каждой конкретной аренды.
Что показало новое исследование
Авторы сравнили три группы: провинции зоны землетрясений, регионы, косвенно затронутые миграцией, и остальные провинции Турции. В 2023–2024 годах арендная инфляция в зоне бедствия заметно превышала показатели других групп, но в 2025 году стала замедляться по мере передачи нового жилья. В 2026 году более низкая динамика стала заметна и в группе провинций, ранее принимавших переселенцев. Возможное объяснение — восстановление предложения и постепенное возвращение части семей.
Что означает цифра 434 тысячи
Речь идёт примерно о 434 тыс. домов, построенных TOKİ в зоне землетрясений к концу 2025 года. Это не количество свободных квартир на обычном рынке и не новая программа, объявленная 2 сентября. Отдельный показатель — доля региона в разрешениях на ввод объектов: в 2025 году она превысила 20% по сравнению со средними 12% до бедствия. Эти цифры подтверждают масштаб восстановления, но описывают разные статистические процессы.
Замедление роста не означает удешевление
Снижение темпа арендной инфляции означает, что ставки растут медленнее, а не обязательно падают в лирах. Региональное сравнение опирается на цены в интернет-объявлениях, тогда как подписанный договор зависит от района, состояния дома, срока и переговоров. Перед переездом нужно проверять свежие предложения, депозит, айдат, условия ежегодной индексации и фактическую транспортную доступность выбранного района.
Почему в списке есть Анталья, Мерсин и Мугла
К косвенно затронутым исследователи относят Анкару, Анталью, Айдын, Батман, Бурсу, Караман, Кайсери, Конью, Манису, Мардин, Мерсин, Муглу, Нигде, Сивас и Ван. Это не зона землетрясений: провинции объединены из-за географической близости или устойчивых миграционных связей. Вывод относится к группе в целом и не доказывает одинаковую динамику в Аланье, центре Антальи, Бодруме или каждом районе Мерсина.
Практический вывод для арендатора
Вероятность повторения экстремального скачка спроса, вызванного массовым перемещением населения, может снижаться. Однако туристический сезон, университеты, новые рабочие места и локальный ввод жилья продолжают менять рынок по районам. Семье следует сравнивать не только месячную аренду, но и количество подходящих объектов, транспорт, школы, медицину, айдат и требования собственника. Национальная или региональная средняя не заменяет проверку конкретного предложения.
Что это значит для покупателя и инвестора
Рост предложения и более спокойная аренда могут ограничить ожидания сверхвысокой доходности. Но исследование не прогнозирует падение цен продажи и не оценивает отдельные комплексы. Покупателю нужны реальная ставка аренды, загрузка, расходы, ликвидность, документы, разрешённое использование и независимая оценка. Для инвестора с доходом в евро или долларах результат дополнительно зависит от курса лиры, налогов и цены выхода.
Почему источник нельзя называть официальным прогнозом TCMB
Материал опубликован на платформе TCMB и подготовлен сотрудниками банка, однако редакционное примечание прямо указывает: мнения принадлежат авторам и могут не отражать официальную позицию Центрального банка. Анализ использует июльскую рабочую статью TCMB, административные показатели и интернет-объявления. Это серьёзное исследование рыночного механизма, но не нормативный акт, решение по ставке или гарантированный прогноз аренды.
Проверка фактов Turkey Compass
Подтверждено: к концу 2025 года число построенных домов в зоне землетрясений приблизилось к 434 тыс.; доля региона в разрешениях на ввод превысила 20%; по мере восстановления предложения арендная инфляция замедлялась. Не подтверждено: аренда упала по всей Турции, цены в Анталье обязательно снизятся или TCMB выпустил официальный прогноз стоимости жилья. Для конкретного объекта нужна отдельная оценка.