Стамбульська програма оновлення ризикових будівель Yarısı Bizden діятиме до 31 грудня 2027 року. Нову дату президент Реджеп Таїп Ердоган оголосив після засідання Кабінету 7 вересня 2026 року, а офіційний текст оприлюднило Управління комунікацій. Це додає власникам рік порівняно з раніше запланованим завершенням наприкінці 2026-го, але не скасовує технічні, земельні та дозвільні процедури. Чинна пам'ятка міністерства для однієї квартири називає 875 000 TL гранту, 875 000 TL кредиту та одноразові 125 000 TL на виселення чи переїзд. Отже, заголовок про 1,875 млн TL не означає безповоротну суму на руки: будівельні транші перераховують підряднику від імені правовласників, кредит повертають, а допомогу на переїзд регулюють окремо. Українським власникам також не варто вважати тапу або посвідку доказом права на участь — заява про продовження не встановлює окремого правила для іноземців.
Змінилася кінцева дата, а не рішення щодо кожного будинку
Офіційно підтверджено перенесення завершення: проєкт, який мав діяти до кінця 2026 року, продовжено до 31 грудня 2027-го. Президент також повідомив про завершення трансформації 108 881 самостійної одиниці та початок процесів для 435 683. Це загальна статистика кампанії, а не нова квота для окремої заявки. У промові немає автоматичного схвалення попередніх звернень, амністії для незавершених будівель або збільшення сум лише через додатковий рік.
Пакет для першого житла має три різні складові
Для побудинкової трансформації через підрядника офіційна сторінка називає 875 000 TL безповоротного гранту й 875 000 TL кредиту на одну квартиру. Ще 125 000 TL передбачено одноразово на звільнення приміщення або переїзд. Додавати все як один подарунок неправильно. Якщо в помешканні живе орендар, чинне роз'яснення спрямовує виплату на переїзд йому; за відсутності орендаря — власнику. Будівельний грант і позика проходять за затвердженим проєктом та графіком робіт.
Для бізнес-приміщень і додаткових квартир діють інші межі
За перше комерційне приміщення оприлюднено 437 500 TL гранту, таку саму позику та 125 000 TL на переїзд — разом заявлено 1 млн TL. Після пакета для першої квартири кожна наступна квартира того самого правовласника може отримати кредит 1,75 млн TL без повторного гранту. Для кожного додаткового бізнес-приміщення вказано кредит 875 000 TL. Власнику кількох об'єктів треба заздалегідь одержати окремий розрахунок і з'ясувати, яку одиницю система визнає першою.
Кошти на будівництво надходять підряднику частинами
У побудинковій моделі міністерство платить підряднику від імені правовласників, а не видає всю суму власникові наперед. Передбачено 30% на старті робіт, 30% після завершення несучого каркаса, 30% на етапі штукатурення й 10% після дозволу на експлуатацію. Такий контроль не замінює детального договору. У ньому мають бути матеріали, площа, строки, штрафи, гарантії, усунення дефектів і розподіл перевитрат; окремо перевіряють повноваження, досвід та фінансову спроможність забудовника.
Спочатку потрібні оцінка ризику та придатний до дозволу проєкт
Yarısı Bizden охоплює ризикові будівлі в усіх 39 районах Стамбула. Статус встановлює ліцензована міністерством організація; далі потрібні рішення правовласників, проєкт за містобудівними правилами, будівельний дозвіл і визначення учасників. Чинна пам'ятка обмежує нову площу без паркінгу й укриття півторакратним розміром старої будівлі. Продовження не гарантує збереження незаконної прибудови або бажаної поверховості. Іпотеку, арешти, обтяження тапу та муніципальні умови перевіряють для конкретної ділянки.
Погашення кредиту відкладене, але не скасоване
За офіційним роз'ясненням виплати починаються через два роки після отримання будівельного дозволу, а строк може сягати десяти років. У перший рік погашення відсотки не нараховують; надалі борг оновлюється на половину показника споживчої інфляції TÜFE. Доходи й кредитний рейтинг для цієї позики не перевіряють. Проте фінансування не стає безкоштовним: індексація, кількість одиниць, строк завершення та бюджет родини змінюють загальний тягар. Потрібен персональний графік платежів до підписання.
Іноземному власнику слід отримати письмову відповідь
Президентська заява говорить про стамбульців і громадян, а загальні матеріали міністерства — про власників ризикових об'єктів. У перевірених офіційних текстах немає окремого актуального пункту, який однозначно визначає права іноземця з тапу. Українцеві варто звернутися до Стамбульської дирекції міської трансформації або муніципалітету району з даними реєстру та складом правовласників. Ікамет, дозвіл на роботу, турецька компанія чи купівля для громадянства самі по собі не підтверджують доступ до цієї програми.
Це не та сама програма, що соціальна оренда TOKİ
Після того самого засідання оголосили, що 14 вересня почнуться заявки на 15 000 запланованих соціальних орендних квартир, а перший розіграш стосуватиметься 1 000. Це окрема схема для майбутніх орендарів. Yarısı Bizden підтримує перебудову вже наявного ризикового будинку й вимагає майнових, проєктних і дозвільних процедур. Реклама, яка змішує ці дві новини, обіцяє нове житло лише за анкету або просить оплату за гарантований результат, не має опори в офіційному тексті.
Перелік перевірок перед витратами
Замовляйте оцінку ризику лише в ліцензованої установи, отримайте актуальний imar durumu, перевірте реєстр тапу й необхідну більшість власників. Коли з'явиться оновлена процедура, письмово уточніть у муніципалітеті, який етап потрібно завершити до 31 грудня 2027 року. Порівнюйте пропозиції підрядників за однаковим технічним завданням, внесіть державні транші до договору й замовте незалежний юридичний та інженерний аудит. Не платіть посередникові за нібито гарантоване схвалення.