TKGM 29 сентября 2026 года опубликовало изменения в порядке оценки недвижимости для заявлений на гражданство Турции через инвестиции. Раньше отчёт для такой сделки принимался только от GEDAŞ. Теперь заявитель может выбрать другую подходящую оценочную компанию, уполномоченную Советом по рынкам капитала (SPK), если у неё есть действующий профессиональный статус и доступ к системе TADEBİS.
В чём практическое изменение
Для продажи или договора обещания продажи, связанного с гражданством, больше не обязательно заказывать отчёт у одной конкретной компании. Обновлённый циркуляр 2024/2 допускает выбор подходящей организации с разрешением SPK — вручную заявителем или через автоматическое распределение. Заявка по-прежнему должна проходить через официальный контур Web Tapu и TADEBİS; обычная частная оценка вне системы не заменяет предусмотренный документ.
Порог 400 000 долларов не отменён
Изменился исполнитель отчёта, а не материальные условия программы. Минимальная сумма инвестиции, обязательство не продавать объект три года и остальные подтверждающие документы сохраняются. Данные в справке о покупке валюты, официальном договоре или обещании продажи, банковских переводах и принятой инвестиционной стоимости должны соответствовать действующим требованиям.
Подойдёт не каждая оценочная фирма
Одной рекламы или опыта на рынке недостаточно. Организация должна быть уполномочена SPK, иметь требуемый активный статус в Союзе оценщиков Турции и работать в TADEBİS. Проверяйте актуальный официальный список до оплаты. Риелтор, застройщик или независимый консультант не получает право выдать обязательный отчёт только потому, что знает цены на недвижимость.
Срок отчёта и изменения в реестре
Для использования в кадастровых операциях предусмотрен срок действия отчёта до 12 месяцев. Однако новый документ может понадобиться раньше, если между датой отчёта и подачей на сделку изменились характеристики, влияющие на стоимость: назначение объекта, отвод земли под дорогу, сервитут или отдельные отметки в реестре. Старый отчёт нельзя механически переносить в новую заявку.
Технические требования не смягчены
В деле должны быть необходимые подписи специалистов, фотографии объекта, включая вид изнутри, и сопоставление утверждённого архитектурного проекта с фактическим состоянием. Расхождения между законным и реальным использованием фиксируются. Расширение круга оценщиков усиливает выбор и конкуренцию, но не отменяет профессиональные стандарты.
Что проверить русскоязычному покупателю
Выберите в Web Tapu именно цель, связанную с гражданством, проверьте статус компании в SPK и TADEBİS, сумму и номер платежа, сведения в тапу и документы на здание. Храните заявку, отчёт, квитанцию и банковские подтверждения вместе. Не переводите деньги, исходя из обещания, что один отчёт автоматически гарантирует документ о соответствии гражданству: TKGM и другие уполномоченные органы оценивают весь комплект.
TKGM — 2024/4 circular amendment notice, 29 September 2026 →
TKGM — procedures for valuation reports used in foreign property transactions →
Capital Markets Board — authorised real-estate valuation organisations →