Die türkische Grundbuch- und Katasterbehörde TKGM hat am 29. September 2026 den Bewertungsprozess für immobilienbasierte Einbürgerungsanträge geändert. Bislang wurde dafür nur ein Gutachten von GEDAŞ akzeptiert. Künftig kann der Antragsteller eine geeignete, von der Kapitalmarktaufsicht SPK zugelassene Bewertungsgesellschaft wählen, sofern sie den erforderlichen aktiven Berufsstatus besitzt und an TADEBİS angeschlossen ist.
Was sich im Verfahren ändert
Bei einem Kauf oder Kaufversprechen für die Staatsbürgerschaft ist das Gutachten nicht mehr an ein einziges benanntes Unternehmen gebunden. Das aktualisierte Rundschreiben 2024/2 erlaubt eine geeignete SPK-zugelassene Immobilienbewertungsgesellschaft; die Auswahl kann gezielt oder über die automatische Systemzuweisung erfolgen. Der Antrag läuft weiterhin über Web Tapu und TADEBİS. Ein privat außerhalb dieses Ablaufs bestelltes Gutachten ersetzt das amtlich vorgesehene Dokument nicht.
Die Investitionsgrenze von 400.000 US-Dollar bleibt
Geändert wurde der Kreis der Gutachter, nicht das Einbürgerungsprogramm selbst. Mindestinvestition, dreijährige Veräußerungssperre und die übrigen Nachweise gelten weiter. Devisenankaufsbeleg, amtlicher Kauf- oder Kaufversprechensbetrag, Banküberweisungen und der anerkannte Investitionswert müssen nach den jeweils geltenden Vorschriften zusammenpassen.
Nicht jedes Bewertungsbüro ist automatisch berechtigt
Erforderlich sind eine gültige SPK-Zulassung, der vorgeschriebene aktive Status beim türkischen Gutachterverband und die Teilnahme an TADEBİS. Käufer sollten den amtlichen Status vor einer Zahlung prüfen. Makler, Bauträger oder unabhängige Berater können den gesetzlichen Bericht nicht allein aufgrund ihrer Marktkenntnis ausstellen.
Gültigkeit und Veränderungen im Grundbuch
Für Grundbuchvorgänge ist eine Gültigkeit von zwölf Monaten vorgesehen. Ein neuer Bericht kann dennoch früher nötig sein, wenn sich zwischen Gutachten und Verkaufsantrag wertrelevante Registermerkmale ändern — etwa die Objektart, eine Straßenabtretung, ein Wegerecht oder bestimmte rechtliche Vermerke. Ein vorhandenes Gutachten sollte deshalb nicht ungeprüft für einen neuen Vorgang verwendet werden.
Die technischen Prüfanforderungen bleiben bestehen
Die Akte muss die erforderlichen Unterschriften, Objektfotos einschließlich einer Innenaufnahme und den Vergleich des genehmigten Bauplans mit dem tatsächlichen Zustand enthalten. Abweichungen zwischen rechtlicher und realer Nutzung sind auszuweisen. Mehr Auswahl beim Anbieter bedeutet somit mehr Wettbewerb, nicht niedrigere Bewertungsstandards.
Checkliste für Käufer aus Deutschland und Europa
Wählen Sie in Web Tapu den richtigen Einbürgerungszweck, prüfen Sie die SPK- und TADEBİS-Berechtigung, Zahlungsreferenz, Grundbuchdaten und Bauunterlagen. Bewahren Sie Antrag, Gutachten, Zahlungsbeleg und Banknachweise gemeinsam auf. Ein Gutachten garantiert noch keine Eignungsbescheinigung oder Einbürgerung; Grundbuchamt und zuständige Behörden prüfen weiterhin die vollständige Akte.
TKGM — 2024/4 circular amendment notice, 29 September 2026 →
TKGM — procedures for valuation reports used in foreign property transactions →
Capital Markets Board — authorised real-estate valuation organisations →