29 вересня 2026 року TKGM оприлюднило зміни до порядку оцінки нерухомості у справах про громадянство Туреччини через інвестиції. Раніше відповідний звіт приймали лише від GEDAŞ. За оновленими правилами заявник може обрати іншу належну оцінювальну організацію, уповноважену Радою з ринків капіталу (SPK), якщо вона має активний професійний статус і підключення до TADEBİS.
Що саме змінилося
Для купівлі або договору обіцянки продажу, пов'язаного з громадянством, звіт більше не прив'язаний до однієї названої компанії. Оновлений циркуляр 2024/2 передбачає вибір належної організації з дозволом SPK — за бажанням заявника або через автоматичний розподіл. Заявка й надалі проходить офіційним маршрутом Web Tapu і TADEBİS; приватний звіт, замовлений поза системою, не є рівнозначною заміною.
Поріг 400 000 доларів не скасовано
Зміна стосується виконавця оцінки, а не основних умов програми. Мінімальний інвестиційний поріг, зобов'язання не продавати об'єкт три роки та інші докази залишаються чинними. Довідка про купівлю валюти, офіційний договір чи обіцянка продажу, банківські перекази й прийнята інвестиційна сума мають відповідати актуальним правилам.
Не кожна компанія має право на такий звіт
Потрібен чинний дозвіл SPK, належний активний статус у професійному об'єднанні оцінювачів Туреччини та участь у TADEBİS. Перевіряйте офіційний статус до оплати. Агент з нерухомості, забудовник або незалежний консультант не може видати обов'язковий звіт лише на підставі досвіду роботи з цінами.
Строк дії та зміни характеристик об'єкта
Для земельно-реєстраційних операцій зазначено 12-місячний строк дії звіту. Водночас нова оцінка може знадобитися раніше, якщо між датою звіту й заявкою на угоду в реєстрі з'явилися зміни, що впливають на вартість: зміна виду об'єкта, передача частини ділянки під дорогу, сервітут або окремі юридичні позначки.
Стандарти перевірки залишаються
Документ має містити необхідні підписи фахівців, фотографії, зокрема зсередини, та порівняння затвердженого архітектурного проєкту з фактичним станом. Відмінності між законним і реальним використанням фіксуються. Більший вибір оцінювачів не означає спрощення технічних вимог.
Контрольний список для українського інвестора
У Web Tapu оберіть правильну мету оцінки для громадянства, перевірте компанію в реєстрах SPK і TADEBİS, реквізити платежу, тапу та будівельні документи. Зберігайте заявку, звіт, квитанцію й банківські підтвердження. Оцінка сама по собі не гарантує схвалення: земельний реєстр та інші компетентні органи перевіряють повний пакет.
TKGM — 2024/4 circular amendment notice, 29 September 2026 →
TKGM — procedures for valuation reports used in foreign property transactions →
Capital Markets Board — authorised real-estate valuation organisations →