Відновлення житлового фонду після землетрусів лютого 2023 року супроводжується уповільненням орендної інфляції, йдеться в аналізі дослідників Центрального банку Туреччини, оприлюдненому 2 вересня 2026 року. За наведеними даними, кількість збудованих TOKİ осель у постраждалому регіоні зросла з 201 тис. на початку 2025 року приблизно до 434 тис. наприкінці року, а частка регіону в дозволах на введення житла перевищила 20% проти близько 12% до катастрофи. Для українців, які орендують житло в Анталії чи Мерсіні, це корисний сигнал, але не гарантія зниження конкретної ставки.
Що показує новий аналіз
Автори порівняли провінції зони землетрусів, регіони, опосередковано зачеплені міграцією, та решту Туреччини. У 2023–2024 роках зростання оренди в постраждалому регіоні було значно вищим, але у 2025 році почало сповільнюватися разом із прискоренням передачі нового житла. У 2026 році нижча орендна інфляція стала помітною і в групі провінцій, що раніше приймали переселенців. Автори пов'язують це з відновленням пропозиції та поступовим зворотним переміщенням родин.
Як правильно читати 434 тисячі
Приблизно 434 тис. — це кількість осель, збудованих TOKİ у зоні землетрусів до кінця 2025 року. Це не число квартир, доступних для вільної оренди або продажу, і не нова програма від 2 вересня. Інший показник — частка регіону в загальнотурецьких дозволах на введення житла, яка у 2025 році перевищила 20%. Обидва показники демонструють масштаб відбудови, але їх не можна складати або ототожнювати.
Повільніше зростання — ще не падіння оренди
Уповільнення орендної інфляції означає, що ціни в оголошеннях зростають повільніше, а не обов'язково знижуються в лірах. Дослідження використовує онлайн-пропозиції, тоді як фактичний договір залежить від району, стану будинку, строку та переговорів. Перед переїздом потрібно перевіряти актуальні оголошення, депозит, айдат, правила щорічного перегляду плати та реальні транспортні витрати.
Чому згадані Анталія та Мерсін
До опосередковано зачепленої групи увійшли Анкара, Анталія, Айдин, Батман, Бурса, Караман, Кайсері, Конья, Маніса, Мардін, Мерсін, Мугла, Нігде, Сівас і Ван. Це не означає, що ці провінції є зоною землетрусів. Їх об'єднали через географічну близькість або сталі міграційні зв'язки. Груповий результат не доводить однакову динаміку в кожному районі Анталії, Аланії чи Мерсіна.
Що врахувати українській родині
Послаблення міграційного тиску може збільшити вибір житла, але місцевий ринок і далі залежить від туристичного сезону, університетів, роботи та новобудов. Варто порівнювати не лише місячну ставку, а й кількість придатних варіантів, умови власника, транспорт, школу, медицину та повну суму першого місяця. Статус проживання або тимчасового захисту сам по собі не фіксує орендну ціну й не замінює письмового договору.
Обережний висновок для покупця
Більша пропозиція та спокійніша орендна динаміка можуть зменшувати шанс повторення надзвичайних стрибків дохідності. Водночас аналіз не прогнозує падіння цін продажу та не оцінює окремі житлові комплекси. Покупцеві потрібні перевірка права власності, обтяжень, дозволів, реальної оренди, витрат, ліквідності й незалежна оцінка. Результат у євро або доларах також залежить від курсу ліри.
Межі джерела
Матеріал розміщено на платформі TCMB і підготовлено дослідниками банку, але примітка прямо зазначає, що погляди авторів можуть не збігатися з офіційною позицією Центрального банку. Висновки спираються на робочу статтю TCMB, адміністративні індикатори та онлайн-оголошення. Це аналітичне дослідження, а не закон, рішення органу влади чи гарантований прогноз майбутньої оренди.
Перевірка факту Turkey Compass
Підтверджено: до кінця 2025 року в зоні землетрусів було збудовано близько 434 тис. осель, частка регіону в дозволах на введення перевищила 20%, а орендна інфляція сповільнилася разом із відновленням пропозиції. Не підтверджено: оренда впала по всій Туреччині, житло в Анталії обов'язково подешевшає або TCMB видав офіційний ціновий прогноз.